Sou Paulo Laghi Credidio, corretor de imóveis, Buyer Agent na paulocredidio.com.br e Seller Agent na Topio Imóveis. Atuo principalmente em São Paulo Capital e no interior paulista, especialmente em Salto e Indaiatuba.
Meu trabalho é representar pessoas em decisões imobiliárias importantes — seja na compra de um imóvel, seja na venda de um patrimônio. Em ambos os casos, minha forma de atuar parte do mesmo princípio: uma boa negociação imobiliária não depende apenas de encontrar comprador, vendedor ou imóvel. Depende de estratégia, análise, documentação, negociação e acompanhamento até que o negócio esteja efetivamente concluído.
Trajetória
Foi essa visão que construí ao longo de uma trajetória que passou por diferentes lados do mercado imobiliário. Antes de me tornar corretor, trabalhei durante anos com comunicação, fotografia e produção audiovisual. Empreendi, tive uma empresa, vivi o crescimento de um negócio e também sua quebra. Essa experiência mudou profundamente minha relação com dinheiro, patrimônio, planejamento e risco.
Em 2017, entrei para o mercado imobiliário pelo QuintoAndar, ainda no início da operação da empresa em São Paulo. Trabalhei com aquisição de imóveis para locação, fechamento de contratos e análise documental, em contato direto com questões jurídicas que fazem parte de uma negociação imobiliária. Depois, na Loft, conheci o mercado sob diferentes perspectivas. Atuei diretamente na compra de imóveis, negociação com proprietários e corretores, desenvolvimento do Marketplace, gestão de visitas, preparação de imóveis para venda e, posteriormente, crédito imobiliário para grandes contas.
Também passei por um fundo de investimentos imobiliários na Flórida, participando da aquisição de mais de 50 imóveis e acompanhando operações de compra, desenvolvimento e venda. Foi nos Estados Unidos que tive contato mais próximo com o modelo de Buyer Agent — um profissional contratado para representar os interesses de quem está comprando. Toda essa experiência foi determinante para a forma como trabalho hoje.
Para quem vende: estratégia e gestão pela Topio Imóveis
Quando represento um proprietário na venda de um imóvel, a atuação acontece através da Topio Imóveis, empresa da qual sou sócio-diretor. A Topio atua como Seller Agent, sob modelo de representação exclusiva do vendedor. Isso significa que nosso trabalho não começa colocando um anúncio no ar. Começa entendendo o imóvel, o patrimônio envolvido, o contexto da venda e o posicionamento adequado para aquele ativo.
A partir daí, estruturamos a operação: análise de mercado e precificação, preparação do imóvel, produção de fotos e materiais de apresentação, estratégia de divulgação, gestão dos canais imobiliários, relacionamento com corretores parceiros, atendimento e qualificação dos interessados, organização das visitas, acompanhamento das propostas e condução da negociação.
Quando existe um interessado real, a Topio permanece responsável pela gestão da transação: documentação, interface entre as partes, contratos e acompanhamento das etapas necessárias até a conclusão da venda. O proprietário tem um único ponto de contato e uma estratégia centralizada, enquanto o imóvel pode ser apresentado ao mercado por diferentes canais e profissionais.
Exclusividade, para mim, não significa limitar a exposição do imóvel. Significa centralizar a responsabilidade pela venda.
Método antes de improviso
Ao longo dos anos, transformei essa experiência em um processo estruturado de trabalho: o Método MAPA by Paulo Credidio.